רכישת דירה מקבלן נראית עבור רבים כחלום שמתגשם: דירה חדשה, תכנון מודרני, אחריות לשנים קדימה. אבל מאחורי כל פרויקט נוצץ עומד חוזה ארוך, מסובך ולעיתים חד צדדי שמגן על הקבלן הרבה יותר מאשר על הקונה. כדי להבטיח שאתם מבינים בדיוק על מה אתם חותמים ושתהיו מוגנים במקרה של עיכובים, ליקויים או חריגות, מומלץ להיעזר בעורך דין שייצג אתכם בעסקה, ולא להסתמך על עורך הדין של הקבלן.
למה לא להסתפק בעורך הדין של הקבלן?
בעסקאות רכישה מקבלן, עורך הדין של הפרויקט פועל מטעם הקבלן ומטפל ברישום הזכויות בנכס. עורך הדין הזה מייצג את הקבלן ולא אתכם. הוא אינו מחויב לדאוג לאינטרסים שלכם, ולמעשה פועל להשלמת העסקה מצד המוכר.
לעומת זאת, עורך דין מטעמכם יוודא שאתם מקבלים הגנה מלאה בכל שלב: מהתניות בחוזה, דרך לוח הזמנים, ועד למסירת הדירה בפועל.
מה בודק עורך דין לפני חתימה על הסכם מכר מקבלן?
- בדיקת זכויות הקבלן: האם יש לו היתר בנייה? האם הקרקע רשומה על שמו? האם יש משכנתאות או התחייבויות?
- בדיקת מפרט טכני: פירוט של כל חומר, מדידה, התקנה וגימור כדי למנוע הפתעות בהמשך.
- לוח זמנים ברור: התחייבות למסירת הדירה בזמן, עם סעיפי פיצוי על איחור.
- ערבויות ובטוחות: וידוא מתן ערבות לפי חוק המכר (דירות), ערבות בדק, ערבויות בנקאיות וחשבונות נאמנות.
- תיקונים ושינויים בחוזה: הוספת סעיפים שמאזנים את ההסכם, מבהירים חובות ומגנים על הקונה.
מהם הסיכונים בקניית דירה מקבלן ללא ייצוג?
חתימה על חוזה רכישה מקבלן ללא ייעוץ משפטי עשויה להוביל לסיכונים כגון:
- איחורים במסירה ללא פיצוי
- שינויים בפרויקט מבלי לקבל אישורכם
- ערבות חלקית בלבד, או ללא כיסוי ממשי
- חוזה מוטה לטובת הקבלן, ללא אופציה לביטול
- אי קבלת פיצוי על ליקויי בנייה
עורך דין שמייצג אתכם יידע להגן עליכם מפני הסעיפים האלו ויידע לנסח אותם מחדש לטובתכם.
מה עלות הליווי המשפטי והאם זה משתלם?
עלות ייצוג משפטי לרכישת דירה מקבלן נעה בין 5,000 ל־10,000 ש"ח, תלוי במורכבות העסקה ובמיקומה. בהשוואה להיקף העסקה (שיכולה להגיע למיליוני שקלים), מדובר בהשקעה מזערית שיכולה לחסוך הוצאות של עשרות אלפי שקלים במקרה של מחלוקות או עיכובים.
עורך דין מנוסה יסייע לכם גם בהיבטים פיננסיים, כמו בדיקת סעיפי משכנתא, מיסוי מקרקעין, הטבות לרוכשי דירה ראשונה ועוד.
כשאתם רוכשים דירה מקבלן, אתם לא רק קונים קירות. אתם נכנסים להסכם ארוך טווח מול חברה יזמית גדולה. כדי לצאת ממנו עם כל הזכויות שלכם, מומלץ שתהיה לכם הגנה משפטית מלאה לצדכם מהרגע הראשון.
בחרו עורך דין מנוסה בנדל"ן, בדקו את הרקע שלו בעסקאות דומות, ואל תתפשרו על איכות הייצוג כי על עסקת נדל"ן לא חותמים בעיניים עצומות.
עורכי דין מומלצים
עומרי שטרן
עומרי שטרן משרד עורכי דין הינו משרד בוטיק העוסק במשפט הפלילי על כל רבדיו. המשרד מתמחה במשפט פלילי ומייצג חשוד...
גלעד סולמי
עו"ד גלעד סולמי, בוגר תואר ראשון במשפטים, בעל ניסיון של מעל 25 שנה בתחום המיסוי ודיני העבודה כיועץ מס ויועץ לח...
חיים נוימן
עו"ד ובן אדם. משרדי משלב מקצועיות ונסיון רב שנים עם יחס אנושי בתחומי המשרד : מקרקעין, צוואות וירושות, יפוי כו...
